Мэрия реконструирует Гусинобродку, несмотря на сопротивление арендаторов.

Мэрия Новосибирска, приступив к реконструкции рынков на Гусинобродском шоссе, столкнулась с сопротивлением владельцев двух из них, не пожелавших расставаться с арендованными земельными участками. Тем не менее, мэрия собирается построить торговые модули и сдавать их в аренду, чтобы увеличить доходы бюджета.

На прошлой неделе в Новосибирске началось строительство первой очереди муниципального оптово-розничного торгового комплекса "Гусинобродский". Проект предусматривает строительство в течение двух лет 32 торговых модулей общей площадью более 85 000 кв. м. Стоимость проекта оценивается в 450 млн руб. Директор департамента потребительского рынка мэрии Валерий Марьясов сказал, что деньги на строительство мэрия перераспределяет из общих лимитов текущего кредитования бюджета. Заказчиком строительства выступает Управление капитального строительства мэрии. Подрядчиком - компания "Агросервис", победившая на тендере.

Но планы мэрии столкнулись с интересами владельцев двух рынков, расположенных на территории будущего комплекса. Директор ООО "Радуга" Алексей Анощенков говорит, что не собирается арендовать торговые площади в строящихся модулях, а намерен выкупить земельный участок в 1,5 га, который сейчас арендует. "И хотя мэрия отказывается пойти нам навстречу, ей придется это сделать, поскольку арбитражный суд Новосибирской области в начале июня подтвердил наше право на выкуп земельного участка", - говорит предприниматель. По словам заместителя директора департамента потребительского рынка мэрии Сергея Андреева, владельцы еще одного рынка, "Манэ", также не хотят переходить от аренды земли к аренде торговых помещений и пытаются доказать свое право на землю через суд. Связаться с представителями рынка не удалось.

Валерий Марьясов считает, что эти разбирательства не скажутся на ходе строительства и первая очередь (два модуля площадью 5500 кв. м) комплекса будет завершена к ноябрю, а в декабре их сдадут в аренду. В целом на первую очередь проекта будет затрачено 55 млн руб. : около 16 - 17 млн руб. - на строительство модулей и 38 - 39 млн руб. - на создание инженерных коммуникаций.

В мэрии рассчитывают, что реализация проекта повысит поступления в бюджет в три-четыре раза. "После завершения строительства всех 32 модулей поступления в бюджет от аренды возрастут до 300 - 400 млн руб. в год, а с 2007 г. муниципалитет будет получать чистый доход, окупив затраты", - говорит Валерий Марьясов. По его словам, в дальнейшем к инвестированию проекта могут быть привлечены крупные арендаторы имущества "Гусинобродского".

Марьясов уверяет, что затраты торговцев не вырастут: "Сейчас аренда контейнера площадью 5,2 кв. м стоит 5500 руб. , из которых 2000 руб. - доход муниципалитета, а остальное - стоимость охраны и уборки территории. Планируется, что плата за место площадью 6 кв. м в модуле будет примерно такой же. Но конкретные цифры еще не рассчитывались". Алексей Анощенков из "Радуги" считает, что ставка аренды в модулях неизбежно будет выше: "Расход электроэнергии возрастет, увеличатся расходы по уборкой помещений и территории. Все это приведет к росту цен на товары и уменьшению интереса покупателей к этой торговой площадке". По его мнению, часть площадей в создаваемых модулях может оказаться невостребованной арендаторами.

Директор ООО "ПСМО" (владеет вещевым рынком в 0,4 га по продаже меховых изделий) Владимир Олиферович занимает другую позицию: "Если мэрия решит построить новые торговые модули, то мы будем арендовать эти помещения".

БЛИЖЕ К ЗЕМЛЕ:

На территории у Гусинобродского шоссе (ГБШ) действуют восемь вещевых рынков, один из которых (ОАО "Гусинобродское") принадлежит муниципалитету, пять арендуют у муниципалитета контейнеры, а еще два - арендуют землю. В 2002 г. мэрия выкупила у торговцев контейнеры и стала сама сдавать их в аренду. Лишь два рынка - "Радуга" и "Манэ" - отказались продать городу контейнеры. Рынки занимают более 20 га земли. Под строительство модулей выделено 11 га, оставшуюся территорию займут контейнеры и автостоянки. В 2002 г. бюджет Новосибирска получил от вещевых рынков на ГБШ 82 млн руб. План на 2003 г. - 120 млн руб.